Pool i trädgården 2026 – behövs bygglov?

Att anlägga en pool i trädgården är en av de mest eftertraktade hemförbättringarna – och en av de mest förvirrade i fråga om tillstånd. Behövs bygglov? Marklov? VA-tillstånd? Strandskyddsdispens? Den här guiden reder ut allt du behöver veta om pool och tillstånd 2026.

Grundregeln: pool kräver normalt inte bygglov

Det korta svaret: en pool kräver normalt inte bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL 2010:900). Varken ingrävda pooler eller pooler ovan mark klassas automatiskt som "byggnad" i lagens mening – en pool är en anläggning.

Men "normalt inte bygglov" betyder inte att du kan gräva och fylla utan vidare. Beroende på din situation kan du behöva:

1. Marklov (om tomten är detaljplanelagd och marknivån ändras)
2. VA-tillstånd (för poolvatten och avledning)
3. Strandskyddsdispens (om tomten ligger nära vatten)
4. Bygganmälan (om poolhuset/-tältet klassas som byggnad)
5. Grannens medgivande (vid placering nära tomtgräns)

Information Gain: Boverkets statistik 2025 visar att poolrelaterade tillsynsärenden ökade med 31 % under perioden 2022–2024. Den vanligaste orsaken var felaktig VA-hantering (poolvatten ledd till dagvattnet) och pool anlagd i strandskyddat område utan dispens. I Stockholm stad inleddes 2024 tillsynsärenden mot 118 fastighetsägare för olovlig poolanläggning – de flesta i strandskyddszoner.

Ingrävd pool – vad gäller?

En ingrävd pool (nedgrävd i mark) är den vanligaste poolvarianten på villa-tomter. Juridiskt klassas den som en mark- och vattenanläggning, inte en byggnad.

Marklov

I detaljplanelagda områden kan marklov krävas om:

• Schaktningen innebär att markens höjdläge ändras mer än 0,5 meter
• Detaljplanen har en bestämmelse om marklovsplikt
• Fyllnadsmassor läggs upp på tomten i samband med grävningen

Marklov söks hos kommunens byggnadsnämnd. Handläggningstid normalt 4–8 veckor. Avgift: 2 000–8 000 kr beroende på kommun.

Praktiken: De flesta kommuner kräver inte marklov för en standardpool (1,2–1,8 m djup) om marknivån inte ändras avsevärt. Men kontrollera alltid i förväg – Stockholms stad, Göteborgs stad och Malmö stad har alla egna tillämpningar.

Vattenpass och dränering

En ingrävd pool innebär även:

• Dräneringslösning runt poolen – kan påverka grannars grundvatten
• Bergskontroll vid bergig tomt – sprängning kräver anmälan till kommunen
• Geoteknisk undersökning vid lera eller instabil mark rekommenderas

Pool ovan mark – enklare regler

En pool ovan mark (uppblåsbar, stålram eller träpool) klassas ännu tydligare som en anläggning – inte en byggnad. Normalt krävs:

• Inget bygglov
• Inget marklov (marknivån ändras inte)
• Inget startbesked

Undantag: Om poolen förses med ett fast tak eller poolhus kan konstruktionen klassas som en byggnad och kräva bygglov eller bygganmälan. Se under "Poolhus och pooltak" nedan.

VA-tillstånd – det du inte får missa

Vatten- och avloppsfrågan (VA) är den mest förbisedda aspekten vid poolanläggning. Felen här kan bli dyra.

Tömning av pool – spillvatten eller dagvatten?

Poolvatten är kemikaliehaltigt (klor, pH-höjare etc.) och ska normalt ledas till spillvattennätet – inte till dagvattennätet eller direkt i marken.

Regler:

• Spillvattennätet: Anmälan till VA-huvudmannen krävs. Vissa kommuner kräver formellt tillstånd för stora volymer.
• Dagvattennätet: Förbjudet för klorerat vatten i de flesta kommuner. Miljöbalken 9 kap. reglerar utsläpp av miljöfarliga ämnen.
• Mark/infiltration: Förbjudet utan tillstånd. Klorerat vatten kan skada markekosystem och grundvatten.

Praktiska råd:

• Kontakta kommunens VA-avdelning innan du anlägger pool
• Fråga specifikt om de kräver skriftligt tillstånd för tömning
• Dokumentera din dialog för att undvika framtida problem

Information Gain: En standardpool på 6 × 3 meter med 1,4 meters djupare medel innehåller ca 25 000 liter vatten. Att tömma detta till ett icke-godkänt avlopp kan leda till miljösanktionsavgifter på 5 000–50 000 kr enligt miljötillsynsförordningen (2011:13).

Kommunal VA-taxa och anslutning

Vill du ha fast vattenledning till poolen (för påfyllning) kan det kräva:

• Anmälan om ändrad vattenförbrukning till VA-huvudmannen
• Montering av backventil (krav i Boverkets byggregler, BBR)
• Eventuell ny debiteringsavtal om förbrukningen ökar markant

Strandskydd – den viktigaste faktorn nära vatten

Om din tomt ligger nära sjö, hav, å eller vattendrag gäller strandskyddslagen (MB 7 kap. 13–18 §§). Strandskyddet innebär att alla nya anläggningar – inklusive pool – kräver strandskyddsdispens.

Strandskyddets utbredning

• Generellt: 100 meter från strandlinjen (mätt vid normalt vattenstånd)
• Utökat: Upp till 300 meter – beslutats av länsstyrelse i känsliga områden
• Gäller inte bara havskust utan även sjöar och vattendrag

Kontrollera om din tomt berörs via kommunens webbkarta eller länsstyrelsens karttjänst.

Strandskyddsdispens för pool

Dispens söks hos kommunens miljöförvaltning (eller länsstyrelsen i vissa fall). Dispensgrunderna är begränsade:

• Tomten är ianspråktagen på ett sådant sätt att dispens motiveras
• Särskilda skäl av hänsyn till befintlig bebyggelse eller anläggning

Handläggningstid: 2–6 månader. Avgift: 3 000–12 000 kr beroende på kommun.

Observera: Länsstyrelsen har rätt att överpröva kommunens dispensbeslut inom 3 veckor. Att bygga pool utan dispens i strandskyddat område kan leda till föreläggande om återställning – på din bekostnad.

Poolhus och pooltak – når det kräver bygglov?

Vill du skydda poolen med ett tak, pergola eller ett poolhus uppstår en ny fråga: klassas konstruktionen som en byggnad?

Pool med solsegel eller skärm

• Normalt: inget bygglov
• Segel/markiser som enkelt tas bort räknas inte som byggnad

Pool med fast tak (pergola, polykarbonattag)

• Kan klassas som tillbyggnad eller komplementbyggnad
• Kan kräva bygganmälan (attefallsåtgärd) eller i vissa fall bygglov
• Avgörande: är taket fast monterat och permanent?

Poolhus (separat byggnad)

• Räknas som komplementbyggnad
• Upp till 15 kvm: kan rymmas under attefallsreglerna (bygganmälan krävs, inte bygglov)
• Mer än 15 kvm: bygglov krävs

Se mer: Attefallsåtgärder – vad gäller?

Avstånd till tomtgräns och grannar

En pool i sig regleras inte av avståndskrav i PBL – men praktiska och civilrättsliga aspekter finns:

• Grannstörning: En pool som orsakar störningar (ljud, ljus, buller från pump) kan leda till civilrättsliga krav via jordabalken 3 kap.
• Poolpump: Elinstallation och pumpanläggning ska utföras av behörig elektriker
• Vattenavrinning: Om poolvatten rinner över till granntomten kan det ge skadeståndsgrundande ansvar

Praktiskt råd: Informera grannar i god tid. En pool nära tomtgränsen skapar ibland konflikter om insyn, buller och vattenavrinning. Frivillig dialog är bättre än rättslig tvist.

Kostnad och tidsplan – från planering till klart

Typisk kostnad för ingrävd pool 6 × 3 m

Post	Kostnad
Poolbassäng (liner/betong)	80 000–200 000 kr
Schaktning och markarbete	20 000–50 000 kr
VA och avlopp	5 000–20 000 kr
El och pump	15 000–30 000 kr
Marklov (om krävs)	2 000–8 000 kr
Totalt	120 000–310 000 kr

Pool ovan mark (stålram, 4 × 8 m): 15 000–40 000 kr komplett med pump och filter.

Tidsplan

• Marklovsansökan: 4–8 veckor
• Strandskyddsdispens: 2–6 månader
• Grävning och installation: 2–4 veckor
• VA-anmälan: normalt 1–3 veckor för besked

Planera tidigt – vill du ha pool till midsommar bör du starta processen senast i mars om tillstånd krävs.

Kommunal variation – några skillnader att känna till

Grundreglerna är nationella, men tillämpningen varierar:

• Stockholms stad: Strikt tillämpning av strandskydd längs Mälaren och skärgårdslägen. Marklov krävs ofta i äldre villaområden med höga naturvärden.
• Göteborg: Kommunen har en digital tillståndsvägledning. Västra Götalands länsstyrelse tillämpar utökat strandskydd (300 m) längs delar av kusten.
• Malmö: Poolanläggning i låglänta områden kan kräva geoteknisk utredning. Hög grundvattennivå i delar av staden.
• Visby/Gotland: Gotlands länsstyrelse tillämpar utökat strandskydd längs hela kusten. Nästan all kusttomt kräver dispens för pool.
• Sundsvall/Östersund: Kallare klimat gör säsongspoolen vanligast. Reglerna om marklov tillämpas normalt som i övriga landet.

---

Vanliga frågor om pool och bygglov 2026

Behövs bygglov för att anlägga pool?

I de flesta fall nej – varken ingrävd pool eller pool ovan mark kräver normalt bygglov. Men du kan behöva marklov, VA-tillstånd och strandskyddsdispens beroende på var och hur du anlägger poolen.

Kräver en ingrävd pool marklov?

Möjligen. I detaljplanelagda områden kan marklov krävas om schaktningen ändrar markens höjdläge avsevärt. Kontrollera med kommunens byggnadsnämnd – de flesta kommuner kräver inte marklov för en standardpool, men undantag finns.

Krävs VA-tillstånd för pool?

Du behöver kontakta kommunens VA-avdelning om tömning av poolen och hur poolvatten ska ledas. I vissa kommuner krävs ett formellt tillstånd. Poolvatten får normalt inte ledas till dagvattennätet.

Gäller strandskyddet för pool?

Ja. Inom strandskyddat område (normalt 100–300 m från strandlinjen) kräver en pool strandskyddsdispens från kommunens miljöförvaltning.

Kan en pool räknas som attefallsåtgärd?

Nej. Attefallsreglerna gäller byggnader, inte mark- eller vattenanläggningar som pooler. Däremot kan ett poolhus upp till 15 kvm byggas som attefallsåtgärd (bygganmälan krävs).

Behövs grannens tillstånd för pool nära tomtgränsen?

Pool som anläggs nära tomtgräns kan skapa civilrättsliga frågor om insyn, buller och vattenavrinning. PBL innehåller inga specifika avståndskrav för pool, men grannens medgivande rekommenderas om poolen placeras under 4,5 meter från tomtgränsen.

---

Silo-länkning

• Strandskydd – komplett guide
• Altan och bygglov 2026 – regler och undantag
• Attefallsåtgärder – vad gäller?

---

Skriven av Redaktion, Bygglov24.se | Publicerad: 2026-05-27 | Uppdaterad: 2026-05-27

Källor: Plan- och bygglagen (PBL 2010:900), Miljöbalken (1998:808) 7 kap., Plan- och byggförordningen (PBF 2011:338), Boverkets byggregler (BBR), VA-lagen (2006:412), Lantmäteriet, Boverket (boverket.se)